הצעה לעסקת שינויים, עדכון הקצאה למטרת תעשייה חברת י.א.ל נגב בע"מ א. תעשייה עומר

תקציר:

מובאת בזאת הצעה לאישור ועדת הפטור לצורך עסקת שינויים לחברת י.א.ל נגב בע"מ ח.פ. 514082007  (להלן: "החוכר").
לחוכר חוזה חכירה ל-49 שנה שתוקפו מיום 12.2.1997 ועד ליום 11.2.2046 ,למטרת תעשייה ומלאכה, פארק משרדים הנדסיים, ביחס למקרקעין הידועים כגוש 38581 חלקה 35, מגרש 52 בשטח של 5.606 דונם, לפי תב"ע 14/בת/61  (להלן: "העסקה המקורית"). 
ההצעה שבפנינו:
במקרקעין חלה תב"ע חדשה מספר 614-0635524  המגדירה את הזכויות והתכליות לפי: 150% עיקרי, 30% שירות.
השימוש העיקר הינו משרדים ותעשייה עתירת ידע, מלונית מזנונים או בתי אוכל. ככל שלא תוקם מלונית זכויות הבניה יומרו לשימוש משרדים. ( להלן: "התכנית החדשה") .
החוכר פנה לרשות בבקשה לרכישת הזכויות החלות על הנכס בהתאם לתכנית החדשה, ומכאן ההצעה שבעניינינו.
העסקה בוצעה לפי תקנת הפטור 25(5)(ב)  ומובאת לאישור ועדת הפטור לפי תקנה 28(ב) לתקנות חובת המכרזים, שכן שווי המקרקעין נשוא העסקה עומד על סך של:  
ערך הקרקע לתעשייה = 3,779,492 ש"ח * 91% = 3,439,337 ש"ח
ערך הקרקע לפי תכנית חדשה = 10,624,333 ש"ח
התמורה  לתשלום בעסקה זו :  6,538,346 ש"ח  (ההפרש: 7,184,996 ש"ח * 91% ).

בתאריך  03/06/2024 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.