להוסיף לרשימה
עסקת דמי רכישה 33% ע"ש שלמה שרלת בכפר חסידים א בשטח של 26970 מ"ר.
תקציר:
עסקת דמי רכישה לצורך העברת זכויות –ביום 17/01/2023 נחתם הסכם המכר בין יורשי המנוח שלמה שרלת לבין ה"ה זאב ומירב. לאור זאת העסקה נערכת במסלול תשלום של 33% עבור 2.5 דונם, בחלקה א' של הנחלה, עפ"י סימן ז' לפרק משנה 8.3 בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל.
ע"ש שרלת שלמה, שטח העסקה 26.970 דונם בגושים וחלקות 11142/18 חלקה א' בשטח של 12.102 דונם, 11140/27, 11138/66 חלקות ב.
העסקה נערכת עבור של 2.5 דונם מתוך 12.099 דונם בייעוד מגורים בנחלה.
פטור לפי תקנה 25 (1) לתקנות חוק חובת המכרזים.
להלן פרוט התשלומים הצפויים על בסיס ערכי השווי שנקבעו בשומה מיום 15/01/2025 ולמועד הקובע לשומה מיום 15/01/2025 (מועד מתן השומה) ללא מע"מ וללא הוצאות פיתוח, כדלקמן:
- שווי הקרקע למלוא הזכויות בתב"ע, לרבות פוטנציאל תכנוני בחלקת המגורים,
- בשטח של 2.500 דונם למועד הקובע המצוין לעיל – 9,201,810 ש"ח.
תשלום בשיעור 33% משווי הקרקע למלוא הזכויות בתב"ע לרבות פוטנציאל תכנוני בחלקת המגורים בשטח של 2.500 דונם יחושב כדלהלן:
- 9,201,810 * 33% = 3,036,597.3 ₪ ללא מע"מ, נכון ליום 15/01/2025.
בהערכות הכספיות הוכנס חיוב דמי הסכמה בגין השטח החקלאי של הנחלה, המחושב כשליש ממכפלת הדונמים החקלאיים של הנחלה בשווי דונם חקלאי העומד על 6000 ש"ח (משוערכים מיום 6/12/10), עפ"י ההרכב שלהלן:
- 60 דונם סך שטח חלקה א +שטחי עיבוד ב' ו-ג'
- 2.5 דונם - שטח העסקה למגורים
- 57.5 דונם יתרת השטח החקלאי
- 3/(6000 * 57.5) (יתרת שטח חקלאי בדונם)
סכום לתשלום = 115,000 ₪ ליום 06/12/2010 והוא יוצמד ליום הפקת השובר.
מובא לאישור ועדת הפטור בשל גובה ערך הקרקע ובהתאם לתקנת הפטור 28 (ב).
בתאריך 05/03/2025 סוכם:
הועדה מאשרת את הבקשה.