עסקת הצטרפות להסדר במסלול 3.75% דמי חכירה לנחלה ע"ש אברהם ליבוביץ בכפר בילו

תקציר:

מובאת בזאת לאישור ועדת הפטור עסקת הצטרפות להסדר הקבוע בסימן ז' לפרק משנה 8.3 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל במסלול דמי חכירה בשיעור 3.75% משווי חלקת המגורים בגודל של 2.5 דונם (מתוך 3.321 דונם צהוב) לנחלה ע"ש אברהם ליבוביץ במושב כפר בילו הידועה כגו"ח 4755/6  (בשלמות) בשטח של 9.716 דונם ומהווה את כל חלקה א' של הנחלה.
העסקה נערכה בהתאם תקנה 25 (1) לתקנות חובת המכרזים, התשנ"ג – 1993, לאור העובדה כי מדובר בהענקת זכויות במקרקעין לבעלי הזכויות בהן.
העסקה מובאת לאישור ועדת הפטור בהתאם לתקנה 28 (ב) לתקנות חובת המכרזים, שכן שווי המקרקעין נשוא ההתקשרות עומד על סך של 8,923,937 ₪. הסכום הנדרש לתשלום עבור העסקה עומד על סך של 334,647 ₪.

רקע:

תנאי סף
בעל הזכויות עומד בתנאי הסף המצטברים הקבועים בהסדר, כדלקמן:

1. חלקה א' של הנחלה רשומה כיחידת רישום נפרדת.
2. כל השימושים בנחלה מוסדרים בהתאם לתצהיר בעלי הזכויות בדבר מצב המקרקעין מיום 17.6.24.
3. לא קיימים חובות דמי חכירה/דמי שימוש לנחלה ולאגודה.

דמי חכירה
על פי ערכי קרקע למועד הקובע 1.9.24 – שווי זכויות בעלות לבינוי של 375 מ"ר או תכנית מאושרת (תב"ע), הנמוך מבניהם, לשימוש למגורים בלבד בחלקת המגורים בשטח של 2.500 דונם (מתוך 3.321 דונם שטח צהוב) הינו  8,923,937.81 לא כולל מע"מ ופיתוח.
חיוב דמי החכירה בשיעור 3.75% הינו על סך של 334,647.62 ₪ ללא מע"מ.
כל הסכומים בעסקה ישוערכו לאחר אישור סופי של העסקה על ידי הגורמים המוסמכים ברמ"י ועם קבלת המפרט הכספי חתום בהתאם למועדים הנקובים בו

בתאריך  11/02/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.