הקניית זכויות לזרים - מר קוונטין ג'רום זסטופיל

בהתאם לסעיף 2א(ב)(5)(א) לחוק רשות מקרקעי ישראל, התש"ך-1960, סעיף 5.1.8 לקובץ החלטת מועצת מקרקעי ישראל וסעיף 8 לנוהל מס' 05.02 הקניה או העברה של זכויות במקרקעי ישראל לזרים, באשר להקניית זכויות לזרים יחידים שעה שמדובר בעסקה לרכישת יותר מיחידת מגורים אחת במקרקעין שייעודם מגורים, מצ"ב בקשה לרכישת זכויות בעלות המובאת לאישור עקרוני כלהלן:

1. ביום 20.12.2017 הוגשה על ידי המבקש בקשה לקבלת אישור עקרוני לרכישת זכויות בעלות על ידי תושב זר בבית מגורים ברחוב אלקחי בתל אביב הידוע כגוש 6628 חלקה 643/2 (להלן: "הנכס המקורי"). 

• עותק הבקשה מצ"ב כנספח א'.

1. ביום 21.12.2017 אישר מנהל הרשות דאז, מר עדיאל שומרון, את רכישת הזכויות בנכס המקורי למבקש.

• עותק האישור מצ"ב כנספח ב'.

1.  ביום 28.1.2018 נחתם הסכם מכר ביחס לנכס המקורי וביום 29.1.2018 אישרה הרשות את העברת הזכויות בפנקסי המקרקעין על פי סעיף 2.א לחוק מקרקעי ישראל, התש"ך-1960.

• עותק הסכם המכר ואישור הרשות לרשם המקרקעין מצ"ב כנספחים ג'-ד'.

1. יש לציין, כי את הנכס המקורי רכש המבקש במקור על שמו בלבד וכך גם הנכס נרשם בפנקסי המקרקעין, אך בשנת 2020, לאחר נישואיו לגב' דניאלה פיק (כיום דניאלה טרנטינו- להלן: "דניאלה"), העביר מחצית מהזכויות בנכס לדניאלה.
2. כיום המבקש פונה בשנית בבקשה לקבלת אישור עקרוני לרכישת זכויות טרם חתימת הסכם מכר ביחס לשלושה נכסים להם 3 תיקים שונים ברשות (3 חוזים) ואשר ביחס לשלושתם בוצעה הקניית בעלות, שטרם נרשמה. כפי שעולה ממכתבו של ב"כ המבקש, כוונת המבקש היא לבנות בית מגורים אחד על כלל השטח ובמקביל, למכור את הנכס המקורי. 
3. בעלי הזכויות בנכסים החדשים: קריסבסקי מיכאל ומרינה. בכל הנכסים ישנה הערת אזהרה לטובת קבילי יובל ניסים- מוכר הזכויות למבקש.

• הרוכש: מר קוונטין ג'רום זסטופיל (המבקש).
• פרטי הנכסים הנרכשים: גוש 6627 חלקה 787 (2 נכסים), גוש 6626 חלקה 39/2 בתל אביב. בכל הנכסים בוצעה הקניית בעלות, אך טרם נרשמה בפנקסי המקרקעין. כפי שעולה משיחה שהתקיימה עם ב"כ המבקש, 2 מתוך שלושת הבתים במקרקעין נהרסו, מתוך כוונה, כאמור, לבנות בית מגורים אחד על כלל המקרקעין.
• עותק חוזי החכירה של הנכסים המקוריים מצ"ב כנספחים ה-ז'.

1. כפי שעולה מן הבקשה, המבקש עתיד למכור את הנכס המקורי.
2. עוד עולה מן הבקשה, את הזכויות בנכסים החדשים עתידים לרכוש המבקש ודניאלה במשותף. 

בתאריך 05/03/2025  סוכם:

הועדה ממליצה בפני יו"ר המועצה לאשר את הבקשה.