נתן הורוביץ-הצטרפות 3.75% דמי חכירה

תקציר:

מובאת בזאת לדיון בוועדת הפטור בקשת נתן הורוביץ לעסקת דמי חכירה , בגוש: 2721 חלקה: 15 (בשלמות) בשטח של 25,132 מ"ר, בערוגות. הסכום לתשלום חד פעמי הינו 218,609.66 ש"ח ללא מע"מ. העסקה נערכה בהתאם לתקנת הפטור 25 (1) ובהתאם להסדר הקבוע בהוראות סימן ז' בפרק משנה 8.3 לקובץ ההחלטות ובהתאם לנוהל B38.04  ומובאת לדיון בוועדת הפטור בהתאם לתקנה 28 (ב) לתקנות חובת מכרזים בגין גובה ערך הקרקע.

רקע 

1. מובאת בזאת בקשה לאישור עסקת דמי חכירה בהתאם להסדר הקבוע בהוראות סימן ז' בפרק 8.3 לקובץ ההחלטות של מועצת מקרקעי ישראל בנחלה מס' 2 במושב ערוגות בגו"ח  2721/15 ע"ש נתן הורוביץ בדמי חכירה בשיעור 3.75% משווי חלקת המגורים בשטח של 2.5 ד' לזכויות בניה של 375 מ"ר למגורים בלבד (להלן: "דמי חכירה") שנקבעו עפ"י ערך קרקע למועד הקובע ה 13.03.2025 (להלן: "טבלה"). 
2. להלן אופן החישוב ופרוט התשלומים והזיכויים הצפויים על בסיס ערכי השווי שנקבעו בטבלה: 
   • א. שווי חלקת המגורים בגודל 2.5 דונם, להיקף בניה של 375 מ"ר למגורים בלבד בבניה נמוכה הינו 5,652,618.75 ש"ח לא כולל מע"מ והוצאות פיתוח. 
   • לפיכך הסכום לתשלום לפי שיעור 3.75% הינו: 211,973.20 ש"ח בתוספת שיערוך ליום אישור העסקה ובתוספת מע"מ כחוק. 
3. בעלי הזכויות בנחלה עומדים בתנאים המצטברים הקבועים בהוראות סימן ז' בפרק 8.3 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל /ולצורך העברת זכויות: 
   • חלקה א' של הנחלה רשומה כיחידת רישום נפרדת בלשכת רישום המקרקעין. 
   • ע"פ דוח פיקוח מתאריך 16/07/2025 אין שימושים חורגים בנחלה. 
   • לא קיימים חובות דמי חכירה לאגודת המושב. 

העסקה אושרה בועדת עסקות מרחבית ביום 28.10.25 בכפוף לאישור ועדת הפטור.

בתאריך  18/11/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.