פרוייקט תפוז

רקע מקוצר:

מובאת בזאת לאישור הנהלת הרשות הצעה לאישור עקרונות מתווה פרויקט סולארי קרקעי משותף למספר יישובי מועצה אזורית עמק המעיינות, המועצה עצמה והעיר בית שאן. 
מדובר על פרויקט ייחודי ומורכב בהיבטי הקניין והתכנון אשר נועד להשיא תועלות אזוריות וציבוריות אשר חורגות מעסקות סולאריות רגילות. הפרויקט צפוי לחזק את העיר בית שאן והמועצה האזורית 'עמק המעיינות', בד בבד עם הסדרה קרקעית היסטורית בין המושבים והקיבוצים במועצה. הפרויקט ייצור תכנון מיטבי בקרקע מופרת, במיקום ובהיקף משמעותי מבחינת משק החשמל לצד השבת חטיבת קרקע משמעותית מתוך המשבצות החקלאיות למדינה, כך שיאפשר הוצאת מכרז פומבי לתכנון והקמת מיזם סולארי באופן מיידי.

המתווה: 

יקודם תכנון שיכלול חטיבת קרקע של 6000 דונם שיתחלקו כדלקמן : 4000 דונם לטובת סולארי ועוד 2000 דונם שטח שיקום קרקע חקלאית ושילובה בטבע ( אחו לח). כל השטחים בתחום משבצות חקלאיות.

• חטיבת קרקע בהיקף כולל של 2,500 דונם , תוקצה במתווה של מספר עסקות סולארי קרקעי כתעסוקה במשבצת לכל ישוב בנפרד. על העסקות יחולו כללי פרק 7.3 ובפרט 7.3.9 – הקצאת קרקע למיזם בתחום משבצת חקלאית, וכן כללי פרק 8.12 ככל שלא נכתב אחרת בהצעה זו.
• התשלום בגין העסקה יהיה במחיר אחיד בהתאם לכללים של עסקה סולארית קרקעית. יובהר, כי בהתאם למדיניות הרשות לא ניתן לראות בפעילות זו דו-שימוש, אלא שימוש סולארי קרקעי בלבד.
• חטיבת קרקע של 1,500 דונם, בעלת היתכנות תכנונית, תגרע משטח משבצות 9 היישובים ותושב לרמ"י לצורך הקצאתה במכרז ייזום (מקב"ת) . ליישובים לא תהיה זכות לפיצוי כלשהו בקרקע חלופית ו/או בכסף בגין השבת הקרקע וגריעתה מהמשבצת החקלאית.
• שתי חטיבות הקרקע ( 2,500 דונם ו – 1,500 דונם) מצויות בשטחים בהם קיימות בריכות דגים שיובשו.
• במקרה בו יוגדל היקף הקרקע הסולארית בהתאם לתכנון הפרויקט ל 5,000 דונם, החלוקה תהיה 3,000 דונם ליישובים החקלאיים ושטח של 2,000 דונם יושב לרמ"י ויוקצה במכרז שטחים נוספים שיימסרו לרמ"י במסגרת זו יהיה אף הם מתוך שטח משבצת.
• הישובים יחזירו יחד 500 דונם קרקע זמנית לרמ"י (איתור הקרקעות יישלח לרשות לאישור). 
• בתנאי המכרז - כל צד (היזם בעסקת התעסוקה והזוכה במכרז של רמ"י) יישא בהוצאות השיקום האקולוגי, עפ"י חלקו היחסי בתכנית. השיקום ייכלל בעלויות הפיתוח שיועברו על ידי המוא"ז וייבדקו ע"י בקרת רמ"י.
• הישובים יהיו רשאים להמשיך בפעילות חקלאית בשטחי אחו לח הנתרמים לטובת הפרויקט, ככל שהדבר יתאפשר ברמה התכנונית. ככל שלא יתאפשר, לא יבואו בטענות בעניין.
• החברות הסולאריות לא יהיו בעלות זכויות בפרויקט, כולל השכרת משנה.
• באחריות כל צד ( היזם בעסקות תעסוקה, היזם הזוכה במכרז) לדאוג לרישיון מותנה מרשות החשמל.

הסוגייה לדיון:

הנהלת הרשות מתבקשת לדון בהצעה ולאשרה את עקרונות המתווה לקידום פרויקט סולארי קרקעי משותף למספר יישובי מועצה אזורית עמק המעיינות , המועצה עצמה והעיר בית שאן בהתאם למפורט בהצעה.
הצעת החלטה לפרסום:
הנהלת הרשות מאשרת את עקרונות המתווה לקידום פרויקט סולארי קרקעי משותף למספר יישובי מועצה אזורית עמק המעיינות , המועצה עצמה והעיר בית שאן בהתאם למפורט בהצעה.
חוו"ד אגף כספים:
להלן התייחסות אגף כספים להצעה 10001798 – פרויקט תפו"ז:
מבוקש לשלוח לאחר אישור ההנהלה מתווה הכולל את העקרונות שאושרו לאישור המועצה אזורית עמק המעיינות.

בתאריך 25/03/2026 סוכם:

הנהלת הרשות מאשרת את עקרונות מתווה פרוייקט סולארי קרקעי משותף למספר יישובי מועצה אזורית עמק המעיינות, המועצה עצמה והעיחר בית שאן.