עסקת שינוי ייעוד וניצול, רזקור בע"מ, בית חנן

תקציר:

מובאת בזאת עסקת שינוי ייעוד וניצול וגביית דמי שימוש חורג תקופת עבר 7 שנים אחרונות, בהתאם לפרק
משנה 5.5 בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל (להלן: "קובץ החלטות"), ביחס למקרקעין הידוע כגוש 3740
חלקה 13 בשלמות  בשטח 11,287 מ"ר במושב בית-חנן (להלן: "המקרקעין").
העסקה נערכה בהתאם לתקנה 25 (1) לתקנות חובת המכרזים, התשנ"ג - 1993 , לאור העובדה כי מדובר בהענקת
זכויות במקרקעין לבעלי הזכויות בהן.
העסקה מובאת לאישור וועדת הפטור בהתאם לתקנה 28 (ב) לתקנות חובת המכרזים, שכן שווי המקרקעין נשוא
ההתקשרות עומד על סך של 25,420,362 ₪, הסכום הנדרש לתשלום העסקה עומד על סך 4,201,425.04 ₪.

רקע:

1. ביום 10.9.2024 אושרה ע"י וועדת הפטור עסקת שינוי יעוד וניצול ממטרת בית אריזה למטרת אחסנה למקרקעין בנדון.
2. העסקה הובאה לאישור וועדת הפטור שכן שווי המקרקעין נשוא ההתקשרות עמד על סך 24,097,094 ₪, והסכום הנדרש לתשלום (31% מהפרשי ערך קרקע) עמד על סך 3,791,211.836 ₪. 
   • העסקה כללה גם חיוב דמ"ש לתקופת עבר בסך 2,850,951.23 ₪. 
3. ביום 14/10/2024 הוגשה השגה משפטית למשרדנו בטרם ביצוע העסקה.
4. בעקבות השגה משפטית עודכנה שומת הרשות כך שתכלול את השימושים נוספים לפי תכנית בר/152 - אחסנה , תעשיה ומלאכה.
5. התמורה
6. דמי שימוש ללא שינוי מאחר והיה עיכוב מצד הרשות. סה"כ דמי שימוש בגין תקופת עבר - 2,850,951.23 ₪ לא כולל מע"מ כמפורט בטבלת חישוב דמי שימוש המהווה חלק בלתי נפרד טופס סיכום עסקה.
7. כמו כן, בוצע שינוי במטרת החכירה : מטרת החכירה: אחסנה, תעשיה ומלאכה
8. לאור האמור מובאת העסקה לאישור הוועדה

בתאריך  06/05/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.