הימנותא עסקת חליפין 35 יח"ד

תקציר:

תקציר 
מדובר בעסקת חליפין "על החשבון" בין המדינה והימנותא.

פטור לפי תקנה 25 (21) לתקנות חוק חובת המכרזים.

מדובר בעסקאות חליפין על שטח של הפנימיה הצבאית בחיפה בשטח 30 דונם בערך, מתוכם שטח בגודל 5,446 מ"ר בחלקות 110-113 בגוש 10784 בבעלות חב' הימנותא ושאר השטח בבעלות המדינה (21,346 מ"ר).
עסקה זו חלה על חלק מחלקות המדינה בשטח 6,801 מ"ר.
שווי החליפין 50,271,940.60  נכון ליום 3.11.2025 לזכות מדינת ישראל.
קיים חוזה נוסף בשטח 15,265 מ"ר. שווי החליפין 129,027,670.16 מ"ר לזכות מדינת ישראל נכון ליום 3.11.2025.

מובא לאישור ועדת הפטור בשל גובה ערך הקרקע כאמור בתקנת הפטור 28 (ב).

רקע

הפנימיה הצבאית בחיפה בשטח 30 דונם בערך, מתוכם שטח בגודל 5,446 מ"ר בחלקות 110 – 113 בגוש 10784 בבעלות חב' הימנותא ושאר השטח בבעלות המדינה (21,346 מ"ר).
עסקה זו חלה על חלק מחלקות המדינה בשטח 6,081 מ"ר.
משהב"ט מחזיק בחלקות הימנותא על פי הסכמות שניתנו לו ע"י קק"ל בשנת 1953 לעריכת הסכם חליפין מול הימנותא. על אף ההסכמות לא בוצעו חליפין והקרקע עדיין בבעלות הימנותא.
מקור הקרקעות בבעלות המדינה הוא בעלות פרטית. הבעלות עברה למדינה מכוח הפקעה לפי פקודת הקרקעות, סעיף 19 (יפ. 582,י.פ 1197).
מבדיקה במסמכי רמ"י לא נמצא כי המופקעים קיבלו פיצוי אלא במקרים שבו תבעו בעלי הקרקע הפרטיים פיצויים באמצעות הגשת תביעה משפטית.
כל השטח הוקצה למשרד הבטחון כשטח צבאי מ.ק 107, מנוהל בתיק 
ב-2017 הימנותא תבעה את משרד הבטחון בדמי שימוש (ת"א 59653-05-17) וסילוק יד (ת"א 60244-05-17).
בינואר 2024 נחתם הסכם פשרה שקיבל תוקף של פסק דין שעיקרו פינוי השטח בבעלות הימנותא אלא אם יגיעו הצדדים להסדר באמצעות הסכם חליפין או כל הסכם אחר. כדי לקיים את הסכם הפשרה נערכו דיונים בין הצדדים. הוצע כי הימנותא תקבל את כל שטח הפנימיה הצבאית שהינו בבעלות המדינה.
בישיבה מתאריך 06/09/25 סוכם כי הימנותא תעביר את מגרשי המגורים בבעלותה במצפה אילן למדינה בהליך על חשבון.

בתאריך  25/11/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.