נורמה רקאך -רכישת ז.מהוונות - משק עזר-2 יחד

תקציר:

מובאת בזאת לאישור וועדת הפטור, עסקת רכישת זכויות מהוונות במשק עזר, בהתאם לסעיף 8.14.3 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל (להלן: "קובץ ההחלטות") עבור המקרקעין הידוע כגוש 6498 חלק מחלקה 207 (בשלמות) בשטח 2.378 דונם בסביון (להלן: "המקרקעין").
העסקה נערכה בהתאם תקנה 25 (1)  לתקנות חובת המכרזים, התשנ"ג - 1993 , לאור העובדה כי מדובר בהענקת זכויות במקרקעין לבעלי הזכויות בהן.
העסקה מובאת לאישור ועדת הפטור בהתאם לתקנה 28 (ב) לתקנות חובת המכרזים, שכן שווי המקרקעין נשוא ההתקשרות עומד על סך של 16,112,012 ₪, הסכום הנדרש לתשלום עבור העסקה בסך של 5,416,352 ₪.
רקע
ע"ש שוורץ אליעזר ואריאלה טיסונה היה קיים חוזה חכירה למטרת משק עזר לגבי גו"ח 6498/207 (בשלמות) בשטח של 2,378 מ"ר וגו"ח 6500/93 (בשלמות) בשטח של 9,992 מ"ר לתקופה של 42 שנה, מיום 1.9.1959 ועד 31.8.2001 בגני יהודה.
במכתב הרשות מיום 2.2.1973 הרשות הסכימה לחלוקת השטח בין אליעזר שוורץ לאחותו לאריאלה באופן הבא: חלקה 207 בגוש 6498- בית מגורים קיים, תירשם ע"ש אריאלה בלבד ולא יעשה שינוי בחוזה החכירה. חלקה 93 בגוש 6500- שטח בור תירשם ע"ש אליעזר וייחתם חוזה למטעים.
ביום 24.3.1975 נחתם הסכם בין הרשות לבין אליעזר ואריאלה להקמת בית שני למגורי ההורים גאן ומשה טיסונה במקרקעין נשוא חוזה החכירה הנ"ל.
ביום 6.5.1975 חתמה הרשות על תכנית בניה למטרת "קוטג" בחלקה 207 בגוש 6498. בתוכנית זו המתייחסת למבנה אחד הקיים בחלקה, מלבדו ניתן לראות מבנה נוסף הקיים בחלקה, אך הוא אינו כלול בהיתר. על פי ההיתר: 180 מ"ר לקומה הראשונה ו- 152 מ"ר לקומה השנייה לאותו מבנה. אין בהיתר התייחסות והפרדה בין שטח עיקרי לשטח שירות ולא ניתן לדעת מה השטחים של כל שימוש. כמו כן ההיתר מתייחס למבנה אחד עבור יחידה אחת.
ביום 29.8.1979 נחתם חוזה חכירה למטעים/עיבוד חקלאי ע"ש אליעזר שוורץ ביחס לחלקה 93 בגוש 6500 בשטח 9,992 מ"ר המתנהל בתיק רשות.
לגבי חלקה 207 לא נחתם חוזה חכירה נפרד מתוקן אך ביום 02/01/1980 הועבר לחתימת הרשות שטר העברה משוורץ אליעזר לטיסונה אריאלה.
ביום 10.09.1981 נחתמה תוכנית בניה למטרת "החלפת גג מרעפים לבטון", בגוף התוכנית ישנם 2 יח"ד. יוער כי לא שולמו דמי היתר לתוזפת בניה ליח"ד הראשונה וכן לא שולמו דמי היתר ליח"ד השניה.
ביום 12.1.1987 נחתם הסכם העברה ללא תמורה בין זהר  קלימו לנורמה וביום 29.6.1987 חתמה הרשות ע"ג שטר העברת זכות שכירות לגבי חלקה 207 לה"ה רקח נורמה בשלמות.
הזכויות רשומות בלשכת רישום המקרקעין.
ביום 1/2/23 נחתם חוזה חכירה למטרת משק עזר ע"ש הגב' רקאך נורמה פורטונה לגבי המקרקעין 6498/207 (בשלמות) בגודל 2,378 מ"ר בסביון לתקופת חכירה שנייה בת 49 שנים החל מיום 1/9/01 ועד 31/8/2050.בינואר 24 הוגשה לראשונה בקשה לרכישת זכויות מהוונות, ולאחרונה הושלמה הגשת המסמכים.
 

בתאריך  15/12/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.