פרי אור בע"מ-עסקת שינוי יעוד וניצול

תקציר:

מובאת בזאת לאישור וועדת הפטור עסקת שינוי או יעוד, בהתאם לפרק משנה 5.5 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל (להלן: "קובץ ההחלטות") עבור המקרקעין הידוע כגוש 8237 חלקה 103 מגרש 2000 בשטח 32.174 מ"ר בנתניה (להלן: "המקרקעין").
העסקה נערכה בהתאם תקנה 25 ( 1 ) לתקנות חובת המכרזים, התשנ"ג– 1993, לאור העובדה כי מדובר בהענקת זכויות במקרקעין לבעלי הזכויות בהן .
העסקה מובאת לאישור ועדת הפטור בהתאם לתקנה 28 (ב) לתקנות חובת המכרזים, שכן שווי המקרקעין נשוא ההתקשרות עומד על סך 297,218,220 ₪. הסכום הנדרש לתשלום עבור העסקה עומד על סך 75,931,292 ש"ח.  

רקע 

ביום 19.3.1971 נחתם חוזה חכירה מהוון למטרת בית אריזה. בגוש 8237 חלקות 11 (בחלק) 12 (בחלק) 51 (בחלק). 
ביום 22.4.1979 נחתמה בקשה להיתר המשקפת את המצב הקיים  (12,869 מ"ר זכויות בניה). 
ביום 23.4.2006 נחתם חוזה חכירה מהוון לתקופה נוספת עד 11.1.2055 שטח עסקה כ- 32,250 מ"ר למטרת בית אריזה.
לאור פרצלציה שבוצעה המקרקעין נרשמו כגוש 8237 חלקה 103 שטח כ- 32,174 מ"ר. 
ביום 2.4.2025 אושרה תכנית  להריסת מבנה קיים, עבודות עפר ביסוס וגידור.
ביום 26.3.2025 נתקבל ברשות בקשה  להיתר לבניית מבנה תעשייה, הכוללת הקלות לתוספת קומות + הגבהת המבנה, תוספת זכויות משטח המגרש. ע"פ חו"ד תכנונית: חלה תב"ע נת/26/348 למטרת תעשייה הנותנת 120% זכויות בניה. 
ביום 11.9.2025 נתקבל שומה.

בתאריך  18/11/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.