עסקת הצטרפות להסדר במסלול 33% דמי רכישה לנחלה ע"ש ברכה רודיטי בבית הלוי

תקציר:

מובאת בזאת לאישור ועדת הפטור עסקת הצטרפות להסדר הקבוע בסימן ז' לפרק משנה 8.3 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל במסלול דמי רכישה בשיעור 33% משווי חלקת המגורים בגודל של 2.5 דונם (מתוך 2.545  דונם צהוב) לנחלה מס' 41 ע"ש ברכה רודיטי במושב בית הלוי הידועה כגוש 8481 חלקה 25 (בשלמות) בשטח של 16.756 דונם ומהווה את כל חלקה א' של הנחלה.
העסקה נערכה בהתאם תקנה 25 (1) לתקנות חובת המכרזים, התשנ"ג – 1993, לאור העובדה כי מדובר בהענקת זכויות במקרקעין לבעלי הזכויות בהן.
העסקה מובאת לאישור ועדת הפטור בהתאם לתקנה 28 (ב) לתקנות חובת המכרזים, שכן שווי המקרקעין נשוא ההתקשרות עומד על סך של 10,309,510 ₪. הסכום הנדרש לתשלום עבור העסקה עומד על סך של 3,402,138 ₪.

רקע:

בתאריך 22/08/2023 נחתם הסכם מכר בין ברכה רודיטי לבין הדר ועפר זהבי.
בתאריך 02/12/2024 נחתם חוזה פל''ח בשטח של 41 מ''ר למטרת אחסנה.

תנאי סף
בעלי הזכויות עומד בתנאי הסף המצטברים הקבועים בהסדר, כדלקמן:

1. חלקה א' של הנחלה רשומה כיחידת רישום נפרדת.
2. כל השימושים בנחלה מוסדרים בהתאם לדוח פיקוח מיום 19/05/2024.
3. בתיק המשבצת ישנם הפרות. ישנו תצהיר העדר שימושים בחלקות ב' מתאריך 16/05/2024.

דמי רכישה
על פי שומה פרטנית מיום  17/12/2024 (למועד הקובע– 17/11/2024 יום קבלת השומה המקורית) - שווי זכויות בעלות בחלקת המגורים על פי תכניות בניין עיר מאושרות + פוטנציאל לשימוש למגורים בלבד בחלקת המגורים בשטח של 2.5 דונם הינו 10,309,510 ₪ לא כולל מע"מ ופיתוח, בשיעור חיוב 33%. בהפחתת תכסית הפל''ח (2.5 - 0.041 = 2.459).
 

בתאריך  01/07/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.