עיגון זכויות בנחלה ע"ש דב קליין, מסלול של 33%, שטח של 3.104 דונם בכרם מהרל, גו"ח 12365/15

תקציר:

מדובר בעסקת עיגון זכויות עפ"י סימן ז' לפרק משנה 8.3 בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל .
חוזה  ע"ש דב קליין, מסלול של 33%, שטח של 3.104 דונם בכרם מהרל, גו"ח 12365/15.
שטח המגורים בנחלה 2.278 דונם. שטח העסקה בחלקת המגורים בנחלה 2.278 דונם.
לנחלה צורף מגרש 14A בגוש 12365, חלקה 47 בשלמות, שטח המגרש 0.826 דונם.
בעסקה זו, מבוקש לרכוש 3.104 דונם למגורים כולל שטח המגרש המצורף, המהווים את כלל שטח המגורים.

פטור לפי תקנה 25 ( 1 ) לתקנות חוק חובת המכרזים

להלן פירוט התשלום הצפוי על בסיס ערכי השווי שנקבעו בשומה מיום 26/6/2024 ולמועד הקובע 30/1/2024 (מועד מתן השומה) ללא מע"מ וללא הוצאות פיתוח כדלקמן:
שווי הקרקע למלוא הזכויות בתב"ע, לרבות פוטנציאל תכנוני בחלקת המגורים, בשטח של 2.5 דונם -  13,143,458 ₪.
שווי הקרקע למלוא הזכויות בתב"ע, לרבות פוטנציאל תכנוני בחלקת המגורים, בשטח של 3.104 דונם -  14,105,756 ₪.
חיובים:
תשלום בשיעור 33% משווי זכויות הבעלות בחלקת המגורים בשטח של 2.5 דונם 4,337,341.14 ₪ לא כולל מע"מ, נכון ליום 30/1/2024 ללא מע"מ, הסכום ישוערך עד ליום אישור העסקה.
בעקבות הסכם שנחתם בין רמ"י למרכז המועצות האזוריות פוצלו החיובים בעסקה ל-2 סמלי גביה. פיצול הסכומים בוצע בשומה.
גודל השטח הנוסף שמעבר ל 2.500 דונם ועד ל 3.104 דונם הינו 0.604 דונם והחיוב בגינו  נעשה עפ"י התחשיב הבא:
13,143,458 - 14,105,756 =  962,298 ₪
962,298 * 91% = 875,691.18 ₪, ללא מע"מ, ליום 30/1/2024, הסכום ישוערך עד ליום אישור העסקה.

מובא לאישור ועדת הפטור בשל גובה ערך הקרקע ובהתאם לתקנת הפטור 28 (ב).
 

בתאריך  28/08/2024 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.