חיים דבוש - הקניית בעלות עד דונם-יח"ד 1

תקציר:

מובאת בזאת לאישור וועדת הפטור עסקת בעלות למגורים, בהתאם לפרק משנה 5.1 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל (להלן: "קובץ ההחלטות") עבור המקרקעין הידוע כגוש 8322 חלקה 327 בשטח של 984 מ"ר בנתניה (להלן: "המקרקעין").
העסקה נערכה בהתאם תקנה 25 (1) לתקנות חובת המכרזים, התשנ"ג– 1993, לאור העובדה כי מדובר בהענקת זכויות במקרקעין לבעלי הזכויות בהן .
העסקה מובאת לאישור ועדת הפטור בהתאם לתקנה 28 (ב) לתקנות חובת המכרזים, שכן שווי המקרקעין נשוא ההתקשרות עומד על סך 7,024,602 ₪ הסכום הנדרש לתשלום עבור העסקה עומד על סך 632,214 ₪.
רקע 
שולם היוון ביום 05.07.1996 במסגרת מבצע, תקבול במערכת עכ"א.
ביום 05.03.2001 נחתם חוזה חכירה לתקופה נוספת, זכויות הבניה ליח"ד אחת בשטח 160 מ"ר.
החכירה רשומה בלשכת רישום מקרקעין בשלמות.
החוכר מבקש לקבל הצעה לבעלות בגין השטח שבחכירתו.
חישוב עסקת רכישת בעלות יתבצע בהתאם לפרק משנה 5.1 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל.
להלן חישוב עסקת רכישת בעלות בהתאם לטבלה מיום 04/11/2025.
חישוב לפי סעיף 5.1.5 לקובץ החלטות המועצה להלן הסעיף :
א) אלה נכסי המקרקעין שהוחכרו על פי הסכם חכירה מהוון למטרת בנייה נמוכה שבהם תתבצע הקניית הבעלות בתשלום:
נכס מקרקעין שגודלו מעל 540 מ"ר ועד 1,000 מ"ר - הבעלות תועבר בתמורה לתשלום של 9% מערך הקרקע במועד משלוח דרישת התשלום לחוכר;

התמורה  

• ערך הקרקע - 7,024,602 ש"ח
• 9% מערך הקרקע - 632,214 ש"ח (לא כולל מע"מ)
• מע"מ-   113,798 ש"ח (כולל מע"מ)
• מס רכישה - 37,300 ש"ח
• סה"כ לתשלום - 783,313 ש"ח (כולל מע"מ)

בתאריך  16/12/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.