שכונת הפרפרים חדרה - 1,912 יח"ד

תקציר:

תאור הנכס: שכונת הפרפרים /חפציבה בחדרה
שטח ההקצאה: 93,312 מ"ר  
מטרת העסקה:  הקצאה בחוזה פיתוח מהוון לחברת שיכון ובינוי נדל"ן בע"מ.
ביום 8.5.25 אושרה תב"ע 302-0853804 שיעודה מגורים, מסחר ותעסוקה .
החברה מבקשת להקצות לה את השטח בפטור ממכרז מתוקף זכויותיה עפ" הסכם הגג .
פטור לפי תקנה 25 (1) לתקנות חוק חובת המכרזים.
להלן פרוט התשלומים הצפויים עפ"י שומה מיום 25/11/2025 (להלן: "המועד הקובע") ללא הוצאות פיתוח וללא מע"מ:

1. שיעור תשלום בגובה של 36% מערך חטיבת המקרקעין בהתאם לתכנית חד/35 ביעוד חקלאי שהיתה תקפה במועד חתימת הסכם הגג נכון למועד הקובע בסכום 289,715,500 ש"ח ובסך של 104,297,580 ש"ח. 
2. שווי החלופה השניה בשומה עפ"י תב"ע שבתוקף למועד הקובע הינו 1,031,731,176 ש"ח. בשיעור 91% של ההפרש בין החלופות ובסך תמורה של 675,234.265.16 ש"ח.

מובא לאישור ועדת הפטור בשל גובה ערך הקרקע ובהתאם לתקנת הפטור 28 (ב).

רקע 
תאור הנכס: שכונת הפרפרים /חפציבה בחדרה
שטח ההקצאה: 93,312 מ"ר
מטרת העסקה: הקצאה בחוזה פיתוח מהוון לחב' שיכון ובינוי נדל"ן בע"מ (לשעבר שיכון עובדים בע"מ, עפ"י רשם החברות שינוי שם לשיכון ובינוי נדל"ן בע"מ אושר בתאריך 23/2/2009) הסכם גג מיום
31/8/1992 להסדר כולל לקרקעות הנשארות בידי שיכון עובדים וקרקעות הנשארות בידי מינהל מקרקעי ישראל, כתוארו דאז.
בהתאם להסכם זה חברת שיכון ובינוי נדל"ן בעלת זכויות בשיעור של 55% בחדרה, לצורך השלמת הזכויות ל 91% כמצוין בהסכם הגג מיום 31/8/1992.

בתאריך  07/12/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה. 
ההחלטה אושרה בוועדת הפטור לאחר שנדונה שאלת עצם ההקצאה של הקרקע בפטור ממכרז, וכן אופן עריכת העסקה כפי שהוצגה ע"י הצוות המקצועי. 
מובהר כי, העסקה על פרטיה נבחנה ואושרה ע"י חשב רמ"י והיועץ המשפטי לרמ"י.