יד חנה -חידוש חוזה לזמן ארוך - שטחי עיבוד

רגע

העסקה שלהלן אושרה סופית בוועדת משנה ביום 15.5.23 ומעיון בתיק לא ברור מדוע לא הופק מפרט כספי בסמוך לאישור העסקה.
לאור העובדה שהטיפול בעסקה התעכב ברשות, הוחלט ע"י מנהל המרחב לאפשר הבאת העסקה לדיון חוזר בכל הועדות בהתאם לשומה בעסקה מיום 14.7.2020  בתוספת הצמדה וריבית לפי חוק פסיקת ריבית.
מתשריט עדכני שערכה מחלקת המיפוי ע עולה כי גודל השטח קטן ב 43  ד' עקב הפקעות לדרכים ומסילת ברזל וכעת עומד על 1,279 ד'.
ההערכות הכספיות בגין השטח החקלאי תוקנו בהתאמה לתשריט העדכני, תוך הפחתה נוספת של שטח הלולים בגודל של 6.525 ד'.
תחשיב
בהתאם לסימולציית שערוך כספים לחוק פסיקת ריבית ממועד השומה המקורית ליום 14.7.2020 לפיה שווי הקרקע עמד על  872,286 ₪,  למועד 6.5.25 שווי הקרקע עומד על כ - 947,749 ₪. הערכות הכספיות בגין הלולים עודכנו בהתאמה לאמור לעיל.
חוו"ד מקצועיות
בהתאם לחוו"ד תכנון מיום 29.4.25 יעוד השטח לפי התרשים שבתיק הוא "חקלאי" לפי עח/200. אין מניעה תכנונית לחידוש חוזה החכירה.
בהתאם חוו"ד פיקוח מיום 27.4.25 בסיור בטשחי העיבוד של יד חנה-חומש בהתאם לתשריט שבחוזה נמצא כי השטחים בשמוש חקלאי וללא שימושים חורגים.
בחלק הצפון מערבי של גו"ח 8633/45 קיימים לולים פעילים (כמסומן בתשריט שבחוזה מתאריך 16.8.22). בנוסף, בשטח חלקה זו החלו עבודות תשתית להכשרת כביש 444.
אישור העסקה מותנה באישור הגורמים המוסמכים ברשות, לרבות הנהלת הרשות וועדת המשנה לעניין גודל השטח.
העסקה כוללת תנאי מיוחד לעניין השבה במקרה של שינוי ייעוד המקרקעין. הוכנס תנאי מיוחד לעניין הגדלת השטח המבונה. הוכנס תנאי מיוחד לעניין מטרת החוזה בהתאם למזכרי גזברות מתאריכים 5.625 ו 22.5.25 ו-6.11.25 ו-12.11.25 :

1. חובות דח"ש 2011-2021 שולמו במלואם. וחובות דח"ש 2022-2025 עודכנו בחשבון ויופק שובר לתשלום   על סך 336,752.38 ש"ח.
2. חובות בהתיישנות ע"ס 724,708.42 ש"ח ימחקו מהחוזה המבוטל  בהתאם לפרוטוקול הוועדה למחיקת חובות מתאריך 6.11.18, בכפוף לתשלום חובות שוטפים. 
3. חיוב השלמת זכויות בנייה בסמל 530 : מבדיקה שנערכה בתשלום עבור עסקת עבר מבוטלת ביד חנה בחוזה מבוטל  ועל כן החוב נמחק. 

רקע לעסקה שאושרה בתאריך 15.5.23 :
החלטת ועדה נוכחית 
סוג ועדה: ועדת המשנה של מועצת מקרקעי ישראל    סוג החלטה: אושרה בתנאים הבאים

בתאריך 24/02/2026 סוכם: 

הועדה ממליצה לאשר את הבקשה . 
בהתאם לסעיף 2.25 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל, המלצה זו תשלח לחברי המועצה. אם לא תתקבל במזכירות המועצה התנגדות של חברי המועצה להמלצה תוך 14 יום מיום משלוח ההמלצה, הדבר יהווה את אישור המועצה לעסקה.