יצחק כץ עסקת עיגון זכויות בנחלה 33% כרם מהר"ל, גו"ח 12366/5 3.131 דונם

תקציר:

מדובר בעסקת עיגון זכויות בנחלה עפ"י סימן ז' לפרק משנה 8.3 בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל.
מסלול תשלום בשיעור 33% ע"ש יצחק וחנה כץ ז"ל במושב כרם מהר"ל, גוש 12366 חלקה 5 בשלמות, שטח חלקה א' 3.131 דונם.
בעסקה זו מבוקש לרכוש 2.5 דונם למגורים המהווים את כל שטח המגורים בנחלה.

עסקת דמי רכישה לצורך העברת זכויות –ביום 15/06/22 נחתם הסכם המכר  בין יורשיהם של יצחק וחנה כץ ז"ל לבין ה"ה יחזקאל חזי ויליזבטה וכן התקבלה בקשה להע"ז בצירוף מסמכים רלוונטיים, לאור זאת העסקה נערכת מסלול תשלום של 33% עבור 2.5 דונם, בחלקה א' של הנחלה, עפ"י סימן ז' לפרק משנה 8.3 בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל – להלן: "המתווה".

פטור לפי תקנה 25(1) לתקנות חוק חובת המכרזים.

להלן פירוט התשלום הצפוי עבור העסקה, על בסיס ערכי השווי שנקבעו בשומה מיום  29/01/24 ערכי התשלום הינם ללא תוספת מע"מ ופיתוח:

שווי הקרקע למלוא הזכויות בתב"ע, לרבות פוטנציאל תכנוני בחלקת המגורים, בשטח של 2.5 דונם הינו -  12,473,963 ₪.

תשלום בשיעור 33% משווי זכויות הבעלות בחלקת המגורים בשטח של 2.5 דונם- 4,116,407.8 ₪.

בנוסף ישולם סכום של 55,000 ש"ח דה"ס בגין השטח החקלאי בנחלה (ליום 06/12/2010) 

מובא לאישור ועדת הפטור בשל גובה ערך הקרקע בהתאם לתקנת הפטור 28 (ב).
 

בתאריך  20/11/2024 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.