הכרזה על מתחם מועדף לדיור באעבלין ותיקון הכרזות לגבי טירה, טורעאן ומג'ד אל כרום

נושא ההחלטה:

הכרזה על מתחם מועדף לדיור באעבלין ותיקון הכרזות לגבי טירה, טורעאן ומג'ד אל כרום

מחליטים:

1.    להכריז, על פי סעיף 3(א)(2) לחוק לקידום הבנייה במתחמים מועדפים לדיור (הוראת שעה), התשע"ד–2014 (להלן - החוק) ובהתאם לקבוע בסעיף ה' להחלטת הממשלה מספר 20 מיום 25.5.2015 בעניין ועדת שרים לענייני תכנון, בנייה מקרקעין ודיור, ובהמלצת מנהלת מנהל התכנון הנמצאת באתר המעטפה של מזכירות הממשלה בנוגע למתחם אשר יפורט להלן כמתחם מועדף לדיור, כמשמעו בסעיף 3 לחוק.
אעבלין – הרחבה דרום מזרחית – המתחם יוגש ויתוכנן על-ידי רמ"י. גודל המתחם יהיה כ-260 דונם, היקף יחידות הדיור (להלן – יח"ד)  המוצע במתחם הוא כ-700 יח"ד.
לוועדה למתחמים מועדפים לדיור יוענקו סמכויות המועצה הארצית לתכנון ולבנייה למתן האישור הנדרש לפי תמ"א 35 בהתאם לקבוע בסעיף 8(ב)(2) לחוק.
2.    לאשר תיקוני הכרזה בהתאם לסעיף 3  לחוק כמפורט להלן :
א.    טירה – מתחם דרומי - לתקן את החלטת הממשלה מס' 1991(דר/57) מיום 6.10.16  כך ששטחו יגדל בכ-260 דונם  ויעמוד על כ- 800 דונם  בכדי לאפשר חיבור תחבורתי לדרך אזורית מס' 554 במערב ולשם הוספת שטח פתוח מיוחד בהתאם לקבוע בהוראות תמ"א 35.
ב.    טורעאן – מתחם דרומי – לתקן את החלטת הממשלה מס' 207(דר/ 17) מיום 9.7.15 כך ששטחו יגדל בכ-800 דונם ויעמוד על כ-1920 דונם לצורך העתקת קו מתח עליון והוספת שטחי מגורים למתחם תוך תכנון מיטבי במרחב.
ג.    מג'ד אל כרום – מתחם מערבי – לתקן את החלטת הממשלה מס' 1513(דר/72)  מיום 9.6.16 כך שייקבע ששטחו  יעמוד על כ-600 דונם לצורך הוספת כ-400 יח"ד ומבני ציבור ותעסוקה לרווחת היישוב וכן הוספת שטחים פתוחים לאורך דרך מס' 8512 במערב.
לוועדה למתחמים מועדפים לדיור יוענקו סמכויות המועצה הארצית לתכנון ולבנייה למתן אישור הנדרש לפי תמ"א 35 בהתאם לקבוע בסעיף 8(ב)(2) לחוק, לצורך הרחבת המרקם העירוני במחוז צפון, עפ"י הקבוע בסעיף 7.1 בתמ"א 35.
3.    להלן מיקום הפרויקטים אשר צוינו לעיל:

4.    גבולות המתחמים יהיו כמצוין בחוות דעת מנהלת מנהל התכנון, הנמצאת באתר המעטפה של מזכירות הממשלה. בעת הכנת התוכניות תהיה הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור רשאית לעשות את אלה:
1)    להתאים את הגבולות המדויקים של המתחמים למצב הקרקע ולצרכים התכנוניים, ובלבד שלא יהיה בכך שינוי מהותי בגבולות המתחמים.
2)    להרחיב את שטח המתחמים מעבר לשטח שהוכרז, כך שיכללו שטחים הנדרשים לשמש בעיקר את יחידות הדיור במתחמים, בהיקף הנדרש לצורך יישום מיטבי של התוכניות, ובלבד ששטח ההרחבה אינו עולה על  20% מגודל המתחמים שהוכרזו.