הקניית בעלות למלונות אסטרל בע"מ - מגרש מס' 500 באילת

תקציר:

מובאת בזאת לאישור ועדת הפטור עסקת הקניית בעלות למלונות אסטרל בע"מ, במגרש מס' 500 בשטח של 6,213 מ"ר לפי תת"ל 99 באילת.
העסקה בוצעה לפי תקנת הפטור 25(1) לתקנות חובת המכרזים, התשנ"ג 1993.
העסקה מובאת לאישור ועדת הפטור לפי תקנה 28(ב) לתקנות חובת המכרזים. 

להלן החישוב:
חישוב הבעלות לפי פרק 5.1.5 (ב)בהתאם לשומה מיום 11/7/22 למועד קובע 10/10/2021, השומה עברה בקרה של שמאי ואושרה:

מלונאות:

1.     שווי הקרקע למלונאות לפי חוזה – 39,161,510 ₪ ללא פיתוח וללא מע"מ
2.     שווי הקרקע לבעלות כולל פוטנציאל עתידי לפי תת"ל 99 – 57,404,036 ₪ ללא פיתוח וללא מע"מ.

חישוב 1:     57,404,036 ₪ * 12% = 6,888,484.32 ₪

מסחר:

1. א.    שווי הקרקע למסחר לפי חוזה – 67,640,880 ₪ ללא פיתוח וללא מע"מ
2. ב.    שווי הקרקע למסחר לבעלות כולל פוטנציאל עתידי לפי תת"ל 99 – 71,843,580 ₪ ללא פיתוח וללא מע"מ.

חישוב 2:   71,843,580 ₪ * 12% = 8,621,229.6 ₪

כאמור ע"פ פרק 5.1.5 סעיף קטן (ב) יש לגבות את הסכום הגבוה מבין הסכומים לפיכך, סה"כ לתשלום עבור מסחר 8,621,229.6 ₪.
6,888,484.32 + 8,621,229.6= 15,509,714 ₪

ההצעה שתועבר לחוכר הינה לפי 12% - סה"כ לתשלום – 15,509,714 ₪

בתאריך  30/07/2023 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.