יוסף בדיחי - דמי רכישה 33%

תקציר:

מובאת בזאת לדיון בוועדת הפטור בקשת יוסף בדיחי לעסקת דמי רכישה , בגוש: 34318 חלקה: 9 (בחלק) בשטח של 1,878 מ"ר, בנחלה 36 נחושה. הסכום לתשלום חד פעמי הינו 1,817,350.42 ש"ח ללא מע"מ. העסקה נערכה בהתאם לתקנת הפטור 25 (1) ובהתאם להסדר הקבוע בהוראות סימן ז'בפרק 8.3 לקובץ ההחלטות ובהתאם לנוהלB 38.04  ומובאת לדיון בוועדת הפטור בהתאם לתקנה 28 (ב) לתקנות חובת מכרזים בגין גובה ערך הקרקע.

רקע 

1. בעקבות בקשת בעלי הזכויות בנחלה, מובאת בזאת בקשה לאישור עסקת דמי רכישה בהתאם להסדר הקבוע בהוראות סימן ז' בפרק 8.3 לקובץ ההחלטות של מועצת מקרקעי ישראל בנחלה מס' 36 במושב נחושה גו"ח 34318/9 ע"ש בדיחי יוסף ורוית בדמי רכישה בשיעור 33% משווי חלקת המגורים בשטח של 1.878 ד' למלוא הזכויות בתב"ע לרבות פוטנציאל תכנוני למגורים (להלן: "דמי רכישה") שנקבעו עפ"י שומה למועד קובע ה 05.02.2025 (להלן: "השומה").
   ב 10.12.2024 התקבלה בקשה לרכישת זכויות.
   ב 20.1.2025 הוזמנה שומת דמי רכישה שהתקבלה במערכת ב10.02.2025.
   מאחר ובנחלה אין קיום רישום של חלקה א' בשלמות, נדרשת חתימת שכנים גובלים על גבי מפת המדידה. בעקבות סכסוך בין השכנים לא היה ניתן להחתימם.
   ב5.11.2025 התקבלה מפת מדידה חתומה על ידי בעלי הזכויות ונקלט תשריט עסקה במערכת.
2.  בעת העברת זכויות, בעת פיצול מגרש או בעת  הוספת בניה, חייב חוכר שרכש חלקת מגורים קטנה מ-2.5 דונם ואשר ניתן תוקף לתוכנית המגדילה את השטח שייעודו למגורים מעבר לגודלה של חלקת המגורים שנרכשה, להגדיל את חלקת המגורים עד ל-2.5 דונם ובלבד שהשטח שייעודו למגורים אינו קטן מ-2.5 דונם. בנספח לחוזה קיים תנאי מיוחד בהתייחס לחובה זו ומבהיר אותה לחוכר. 
3. להלן אופן החישוב ופרוט התשלומים והזיכויים הצפויים על בסיס ערכי השווי שנקבעו בשומה:
   • א. שווי הקרקע למלוא הזכויות בתב"ע לרבות פוטנציאל תכנוני בחלקת המגורים בשטח של 1.589 דונם, על פי שומה למועד קובע 15.04.2024 הינו 5,251,605 ש"ח.
   • ב. תשלום לרשות בשיעור 33% משווי זכויות הבעלות בחלקת המגורים בשטח של -1.589 דונם הינו 1,782,851.65 ₪.
4. בעקבות הסכם שנחתם בין הרשות למועצות האזוריות בספטמבר 2018 בנוגע להפרשת חלף היטל השבחה, פוצלו החיובים בעסקה ל-2 סמלי גביה ובהתאם להנחיות שניתנו ע"י אגף הכספים.

בתאריך  15/12/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.