להוסיף לרשימה
שמואל שפירא-הצטרפות לד.חכירה 3.75%-3יחד
תקציר:
מובאת בזאת לאישור ועדת הפטור עסקת הצטרפות להסדר הקבוע בסימן ז' לפרק משנה 8.3 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל במסלול דמי חכירה בשיעור 3.75% משווי חלקת המגורים בגודל של 2.019 דונם (מתוך 2.019 דונם צהוב) לנחלה ע"ש שמואל וגליה שפירא במושב בית חרות הידועה כגוש 8335 חלקה 39-42, 118 (בחלק) בשטח של 2.019 דונם ומהווה את כל חלקה א' של הנחלה.
העסקה נערכה בהתאם תקנה 25 (1) לתקנות חובת המכרזים, התשנ"ג – 1993, לאור העובדה כי מדובר בהענקת זכויות במקרקעין לבעלי הזכויות בהן.
העסקה מובאת לאישור ועדת הפטור בהתאם לתקנה 28 (ב) לתקנות חובת המכרזים, שכן שווי המקרקעין נשוא ההתקשרות עומד על סך של 10,153,042 ₪. הסכום הנדרש לתשלום עבור העסקה עומד על סך של 380,739 ₪.
רקע
תנאי סף
בעלי הזכויות עומדים בתנאי הסף המצטברים הקבועים בהסדר, כדלקמן:
- חלקה א' של הנחלה אינה רשומה כיחידת רישום נפרדת. בהתאם לכך, הומצא תצהיר התחייבות מודד על הכנת תצ"ר.
- כל השימושים בחלקה א' של הנחלה מוסדרים על פי תצהיר בדבר המקרקעין.
- לא קיימים חובות דמי חכירה/דמי שימוש לנחלה. למשבצת קיים חוב דח"ש המהווה חוב שוטף וחוב דמי שימוש חורג ובהתאם לכך הומצא תצהיר היעדר שימושים חורגים חתום ע"י מורשי החתימה מטעם האגודה.
זכויות בנייה בנחלה
- ביום 19/12/1994 נחתמה תכנית להיתר בנייה בנחלה, עבור תוספת בנייה בגינה ביום 02/09/1995 שולם סכום של 27,293.87 ₪ לא כולל מע"מ, עבור 31 מ"ר עיקרי.
- ביום 13/06/1999 נחתמה תכנית להיתר בנייה בנחלה, עבור תוספת בנייה בגינה ביום 11/06/1999 שולם סכום של 7,486.04 ₪ לא כולל מע"מ, עבור 6.10 מ"ר שירות.
- ביום 05/09/2022 נחתמה תכנית להיתר בנייה בנחלה, עבור תוספת בנייה בגינה ביום 04/09/2022 שולם סכום של 485,963 ₪ לא כולל מע"מ, עבור 49.4 מ"ר עיקרי + 30 מ"ר שירות.
בהתאם לחוו"ד תכנונית, ע"פ תב"ע לנחלה זכויות בנייה ל- 400 מ"ר עיקרי. מאחר ולנחלה מוכרות זכויות מעבר לשטח עיקרי 80.4 מ"ר ושולם עבור ממ"ד 12 מ"ר לפי שווי עיקרי, נפחית מ- 400 מ"ר עיקרי 68.4 מ"ר עיקרי (80.4 מ"ר ששולמו פחות 12 מ"ר ממ"ד) ששולמו בגינם דמי היתר ולפיכך סל הזכויות במסגרת העסקה הינו 331.6 מ"ר.
מאחר והבקשה להיתר לא הוגשה בתקופה המזכה להתחשבנות, לא חלה הזכות להתחשבנות. זכויות בנייה עבור 80.4 מ"ר עיקרי + 36.1 מ"ר שירות יוכרו מעבר ל-331.6 מ"ר הנרכשות במסגרת ההצטרפות להסדר במסלול דמי חכירה. תנאי מיוחד הוסף בהתאם.
בתאריך 15/12/2025 סוכם:
הועדה מאשרת את הבקשה.