עסקת הקניית בעלות ע"ש מבני תעשיה כפירי בע"מ בגו"ח 11219/50 בנשר

תקציר:

מדובר בעסקת הקניית בעלות ע"ש מבני תעשיה כפירי בע"מ בנכס הידוע כגו"ח 11219/50 בנשר.
בשטח של 1.274 דונם .
בהתאם לפרק 1.5 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל הזכויות מהוונות עד לתאריך 7/9/2046 למטרת תעשיה ומלאכה.
החכירה רשומה על המקרקעין לטובת החוכר בלשכת רישום המקרקעין.
שולמה אגרה בגין ביצוע עסקה בפטור ממכרז בסך 2,643.59 ₪ ב .11/7/18 בשטח המוחכר קיים מבנה בן שלוש קומות המשמש למשרדים מעל קומת מסחר בניגוד למטרת החכירה.

פטור לפי תקנה 25 ( 1)  לתקנות חוק חובת המכרזים

להלן פירוט התשלום הצפוי על בסיס ערכי השווי שנקבעו בשומה מיום 1/7/2020 ללא מע"מ וללא הוצאות
פיתוח כדלקמן:

• שווי הקרקע לזכויות עפ"י תבע +פוטנציאל עומד ע"ס 6,997,968 ש"ח
• שווי הקרקע לזכויות החוזיות עומד ע"ס 1,569,903 ( 1,428,611.73 ₪ במכפלת 91% )
• ההפרש בין ערך הזכויות 1,428,611.73- 6,997,968 = 5,569,356.27
• סכום החיוב נגזר מההפרש בין הערך המשוערך של הזכויות עפ"י תבע+ פוטנציאל לבין הזכויות החוזיות בשיעור של 31% , עומד ע"ס 1,726,500.44 ש"ח.

מובא לאישור ועדת הפטור בשל גובה ערך הקרקע ובהתאם לתקנת הפטור(28ב).
 

בתאריך  20/11/2024 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.