פיצול חוזה חכירה, שימוש חורג, שינוי עוד ו/או ניצול בזיקה להקניית בעלות

בתאריך 18/08/2021  סוכם:

1. פיצול חוזה חכירה בזיקה להקניית בעלות: 

מגורים בנייה רוויה

• סעיף 5.5.20 (סימן ב' תוספת בניה) לקובץ החלטות המועצה קובע: "הרשות לא תגבה דמי היתר בעד תוספת בניה בדירה בבניה רוויה קיימת או בעד תוספת יחידות דיור ו/או תוספת זכויות בניה בבניה רוויה קיימת למגורים שהוחכר על פי הסכם חכירה מהוון לבנייה רוויה. לעניין סעיף זה, בנייה קיימת – בנייה רוויה למגורים שהסתיימה בנייתה, נעשה אכלוס משתכנים ונחתם הסכם חכירה".
• סעיף 5.1.4 (1) לקובץ החלטות מועצה, קובע כי יינתן פטור מתשלום דמי הקניית בעלות לדירה בבנייה רוויה למגורים שהוחכרה על פי הסכם חכירה מהוון;

הפטור מדמי הקניית בעלות ניתן לחוכר בעל דירה בבנייה רוויה ולא ליזם. 

לאור האמור, יזם המבקש לממש זכויות בניה נוספות או לפצל מגרש מגורים על מנת לממש זכויות בניה נוספות יחויב בתשלום דמי היתר מהוונים. בעלי הדירות שיאוכלסו יהיו זכאים להקניית בעלות ללא תמורה לאחר חתימת חוזה חכירה מהוון.

מגורים בנייה נמוכה

• חישוב דמי הקניית הבעלות יתבצע בהתאם למאפייני חוזה החכירה המקורי לפני הפיצול.
• ככל ששולמו דמי היתר מהוונים בגין פיצול הזכויות החוזיות, או שנרשם בית משותף, או שפוצל חוזה החכירה המקורי או הועברו זכויות החכירה לצד ג' חישוב דמי הקניית הבעלות יתבצע בהתאם ליחידת השטח שפוצלה. 

תעסוקה

• חישוב דמי הקניית הבעלות יתבצע בהתאם למאפייני חוזה החכירה המקורי לפני הפיצול.
• ככל שנרשם בית משותף או שפוצל חוזה החכירה המקורי והועברו זכויות החכירה לצד ג' חישוב דמי הקניית הבעלות יתבצע בהתאם ליחידת השטח שפוצלה.
  הבהרה: לא תוקנה הבעלות בגין מגרשים או חלקי מגרשים ריקים שנוצרו כתוצאה מפיצול חוזה החכירה המקורי.     

2. שינוי ייעוד ושימוש חורג בזיקה להקניית בעלות באזור ללא עדיפות לאומית:

על החוכר להסדיר את כל השימושים לפני כניסתו לתהליך של הקניית בעלות קרי:  

• תשלום דמי שימוש, תשלום דמי היתר מהוונים ככל שחריגות הבניה ו/או השימוש ברות הסדרה תכנונית.
• לאחר הסדרת כל השימושים החוכר יוכל להתקדם בבקשה להקניית בעלות. 

3. שינוי יעוד ושימוש חורג בזיקה להקניית בעלות באזור עדיפות לאומית א' ו/או קו עימות: 

על החוכר להסדיר את כל השימושים לפני כניסתו לתהליך של הקניית בעלות קרי:        

• תשלום דמי שימוש, תשלום דמי היתר מהוונים ככל שחריגות הבנייה ו/או השימוש ברות הסדרה תכנונית.
• לאחר הסדרת כל השימושים החוכר יוכל להתקדם בבקשה להקניית בעלות בהתאם לשימוש בפועל. 
• ככל שהשימוש בפועל בקרקע אינו תואם את מטרת החכירה, וניתן לבצע את השימוש באמצעות אישור לשימוש חורג מאת הועדה המקומית לתכנון ובנייה או בהתאם לתוכנית מאושרת, אזי סיווג אזור העדיפות והקניית הבעלות יתבצעו בהתאם לשימוש בפועל בקרקע.  

4. הוראות מעבר  

• ככלל, החלטת הנהלה 5157 (להלן: "ההחלטה") תחול על מי שפנה לרשות בבקשה להארכת החכירה ו/או רכישת בעלות לאחר מועד קבלת ההחלטה (18.8.2021).    
• מי שפנה לרשות טרם קבלת ההחלטה, ולא נתקבלה החלטה בעניינו לפני יום 18.8.2021, ינהגו בו כפי שנהגו לפני קבלת ההחלטה, או בהתאם להחלטת הנהלה 5157 לפי בחירתו.
• מי שהגיש בקשה כאמור טרם קבלת החלטה, אולם עניינו מצוי בטיפול משפטי (הליך משפטי או מול המחלקה המשפטית) - עניינו ידון בנפרד.