מירה צחור - הצטרפות בדמי רכישה 33%-4 יחד

תקציר:

מובאת בזאת לאישור ועדת הפטור עסקת הצטרפות להסדר הקבוע בסימן ז' לפרק משנה 8.3 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל במסלול דמי רכישה בשיעור 33% משווי חלקת המגורים בגודל של 2.423 דונם (מתוך 2.423 דונם צהוב) לנחלה ע"ש מירה צחור במושב גבעת חן הידועה כגוש  6585/90,6585/91,6585/92, (בשלמות), 6585/113(בחלק) בשטח של 6.338 דונם ומהווה את כל חלקה א' של הנחלה.
העסקה נערכה בהתאם תקנה 25 (1) לתקנות חובת המכרזים, התשנ"ג – 1993, לאור העובדה כי מדובר בהענקת זכויות במקרקעין לבעלי הזכויות בהן.
העסקה מובאת לאישור ועדת הפטור בהתאם לתקנה 28 (ב) לתקנות חובת המכרזים, שכן שווי המקרקעין נשוא ההתקשרות עומד על סך של 23,103,620 ₪. הסכום הנדרש לתשלום עבור העסקה עומד על סך של 7,624,194 ₪.
רקע  
תנאי סף:
בעלי הזכויות עומדים בתנאי הסף המצטברים הקבועים בהסדר, כדלמן:

1. חלקה א' של הנחלה רשומה כיחידת רישום נפרדת וחלקה ב' של הנחלה אינה רשומה כיחידה נפרדת. צורף אישור בדבר הכנת תצ''ר מתאריך 29/08/2025.
2. כל השימושים בחלקה בנחלה מוסדרים על פי דוח פיקוח מתאריך 27/07/2025. בית אימון הוסב למחסן ביתי. לא נגבו דמי היתר היות ובית המגורים קטן מ160 מ''ר ושטח בית המגורים והמחסן אינו עולה על 160 מ''ר. הוטמע תנאי מיוחד.
3. לא קיימים חובות/דמי שימוש למשבצת המושב.

דמי רכישה:
על פי שומה פרטנית מתאריך 12/08/2025 (למועד הקובע 27/02/2025) שווי זכויות בעלות על פי תכניות בניין עיר מאושרות + פוטנציאל לשימוש למגורים בלבד בחלקת המגורים בשטח של 2.423 דונם הינו 23,103,620 ₪ לא כולל מע"מ ופיתוח.
כל הסכומים בעסקה ישוערכו לאחר אישור סופי של העסקה על ידי הגורמים המוסמכים ברמ"י ועם קבלת המפרט הכספי חתום בהתאם למועדים הנקובים בו.
 

בתאריך  16/12/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.