קיבוץ גבעת השלושה - דמי שימוש חורג

תקציר:

מובאת בזאת לאישור ועדת הפטור עסקת תשלום דמי שימוש  בהתאם לסעיף 3.4.7.1 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל (להלן: "קובץ ההחלטות") עבור קיבוץ גבעת השלושה.
העסקה נערכה בהתאם תקנה 25 ( 1 ) לתקנות חובת המכרזים, התשנ"ג – 1993 , לאור העובדה כי מדובר בהענקת זכויות במקרקעין לבעלי הזכויות בהן.

 העסקה מובאת לאישור ועדת הפטור בהתאם לתקנה 28(ב) לתקנות חובת המכרזים שכן שווי הסכום הנדרש לתשלום עבור העסקה עומד על סך 51,717,780 ₪ .
רקע 

בתאריך 21.11.2024 נשלחה דרישת תשלום דמי שימוש בסכום כולל של 165 מלש"ח עבור ההפרות שפעלו בשטח המשבצת הקרקעית של האגודה ללא אישור הרשות וללא היתר כדין לרבות הקבורה המסחרית המבוצעת בבית העלמין עבור 1,766 קברים כאשר מתוכם 222 קברים יחידים ו - 1,544 קברים זוגיים
בתאריך 24.12.2024 הגיש הקיבוץ השגה משפטית בין היתר לתיקון טעות במספר הקברים שהועברו על ידי הקיבוץ כאשר מדובר ב 994 קברים (222 קברים יחידים + 772 קברים זוגיים).
בתאריך 23.2.2025 התקיימה ישיבה בהנהלת המרחב בהשתתפות נציגי הקיבוץ, נציגי קסם אנרגיה ונציגי הרשות בה הועלו טענות בין היתר לעניין אופן חישוב דמי השימוש, אופן התשלום וכמות הקברים. 
בדיקת טענות הקיבוץ לעניין כמות הקברים נבדקה ונמצאה כי ניתן לקבל את כמות הקברים אשר עומדים על סה"כ 994 קברים המורכבים מ - 222 קברים יחידים ו - 772 קברים זוגיים.
כמו כן, במסגרת ישיבה שהתקיימה ניתנו הנחיות מקצועיות לעריכת השומה והתבקש עדכונה בהתאם.
הכנת השומה בוצעה בתהליך בקרה מלווה של השמאי הממשלתי ובתאריך 3.7.2025 התקבלה שומה בהזמנה מס' 4045894 לבית העלמין בקיבוץ גבעת השלושה. 
שווי 994 קברים למועד 31.12.2016 עומד על 31,700,000 מלש"ח לא כולל מע"מ ופיתוח.
לאור האמור לעיל, מובא בזאת לאישור מחדש תחשיב דמי שימוש ביחס לבית העלמין בשיעור חיוב של 100% וביחס להפרות שפעלו בשטח המשבצת אשר החיוב ביחס אליהם ייערך בהתאם לשווי קרקע לשומת הרשות למועד הקובע 31.7.2023 ובשיעור חיוב של 5% ללא בהתאם לתקופות שאושרו בטופס סיכום עסקה מתאריך 18.11.2024.

בתאריך  30/09/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.