עסקת דמי חכירה בנחלה 3.75% ע"ש אסתר אבני בגו"ח 11902/28 במושב גבע כרמל

תקציר:

מדובר בעסקת עיגון זכויות עפ"י סימן ז' לפרק משנה 8.3 בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל 
מסלול תשלום בשיעור 3.75% ע"ש  אסתר אבני במושב גבע כרמל , חלקה 28 בגוש 11902. 
שטח חלקה א' בשטח כולל של 20.220
העסקה נערכת עבור שטח של 2.5 דונם מתוך 3.670 דונם למגורים בנחלה.

עסקה זו נערכת במקביל לביצוע עסקת פל"ח- 3 צימרים בנחלה בגודל 120 מ"ר (צימר חדש ושניים קיימים שהייתה להם הרשאה עד 2012 וע"י תצהיר עו"ד חזרו לפעול בשנתיים האחרונות ללא אישור רמ"י) המבוקשים לאישור במקביל לעסקת ההצטרפות . 
לאור האמור, העסקות יבוצעו בו זמנית ובתלות הדדית  הדבר יקבל ביטוי גם בתיק וחוזה עסקת הפל"ח.

פטור לפי תקנה 25 ( 1 ) לתקנות חוק חובת המכרזים

להלן פירוט התשלום הצפוי עבור העסקה, על בסיס ערכי השווי על בסיס ערכי השווי שנקבעו בטבלאות, למועד הקובע המצוין לעיל – ערכי התשלום מצוינים ללא תוספת מע"מ וללא הוצאות פיתוח:
שווי חלקת מגורים בגודל 2.380 דונם (בניכוי שטח קרקע של 120 מ"ר לצימרים), להיקף בניה של 375 מ"ר למגורים בלבד בבניה נמוכה, הינו 5,869,388 ₪. לפיכך הסכום לתשלום לפי שיעור 3.75% הינו:  220,102   ₪ בתוספת מע"מ כחוק, נכון ליום 02/05/2023 ולזה יתווספו הפרשי הצמדה וריבית לפי חוק פסיקת ריבית עד למועד הפקת השובר.
בנוסף, עפ"י מפת המדידה מיום 15/04/2024 מבנה מס' B – בית מגורים בשטח של 167.4 מ"ר על אף שלא שולמו דמי היתר בגין השטח שמעבר ל-160.  לאור האמור לעיל, ייגבו בעסקה זו דמי היתר לשטח עיקרי של 7.4 מ"ר וזאת בהתאם לנוהל 37.15 B (מדובר בבית הראשון בנחלה).
התחשיב מבוסס על ערכי קרקע  מטבלת ערכי קרקע למושב גבע כרמל  ליום 01/06/2022:

עיקרי: 8,648.64*0.95*7.4= 60,799.94 ₪ .

מובא לאישור ועדת הפטור בשל גובה ערך הקרקע ובהתאם לתקנת הפטור 28 (ב).
 

בתאריך  03/12/2024 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.