ע"ש רון זהבי, עסקת דמי חכירה 3.75%, גו"ח 8959/84, במושב שדה יצחק, 9.869 דונם

תקציר:

נחלה 79 בשדה יצחק  גו"ח 8959/84 חלקה א' בשטח כולל של 9.869 דונם.
העסקת עיגון זכויות - מסלול זכויות של 3.75% עבור 2.5  דונם, בחלקה א' של הנחלה, עפ"י סימן ז' לפרק משנה 8.3 בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל – להלן: "המתווה".
עפ"י תצהיר מצב המקרקעין מיום 09/03/2024 אין שימושים חורגים בנחלה, למעט בית שני (מסומן במפה E1 ) ובריכת אינטקס שסביבה דק עץ שנבנו ללא אישור רמ"י. כמו כן, בהתאם למפת מדידה חדשה שהוגשה, נוסף מבנה עץ חדש המסומן כמבנה E3, מדובר במבנה מגורים שכשיר למגורים רק מהחודש האחרון ועתיד להיות מחובר למבנה E1 אשר ישמשו כבית שני בנחלה.
פטור לפי תקנה 25(1) לתקנות חוק חובת מכרזים.
להלן פירוט התשלום הצפוי עבור העסקה, עפ"י טבלאות ערכי קרקע למועד קובע 30/09/2024, ערכי התשלום מצוינים ללא תוספת מע"מ וללא הוצאות פיתוח:
שווי חלקת מגורים בגודל 2.5 דונם, להיקף בניה של 375 מ"ר למגורים בלבד בבניה נמוכה = 5,847,167 ₪.
הסכום לתשלום לפי שיעור 3.75% = 219,269 ₪.
בנוסף ייגבו דמי שימוש עבור בריכה 4 שנים אחורה מיום 30.04.2023 (יום עריכת תצהיר בעל הזכויות המאומת ע"י עו"ד) ועד היום לבריכה בגודל של 42.12 מ"ר בהתאם למפת מדידה שהוגשה:
7,634*0.3*42.12= 96,463.22 ₪  מסכום זה ייגזרו דמי שימוש בגובה של 5%, 4 שנים אחורה מיום 30.04.2023 בהתאם לאמור לעיל.
ועבור בית שני בנחלה בגודל של 59.9 מ"ר לשנה בהתאם לנוהל 37.15 Bסעיף 9.2:
7,634*0.95*59.9= 434,412 ₪  מסכום זה ייגזרו דמי שימוש בגובה של 5% לשנה.
מובא לאישור ועדת הפטור בשל גובה ערך הקרקע ובהתאם לתקנת הפטור 28 (ב)
 

בתאריך  06/05/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.