אישור והצהרת עו"ד - בדיקת זרים

רקע מקוצר:

1. בנכסים שנרשמו בבעלות במרשם המקרקעין במסגרת הרפורמה במקרקעי ישראל, נרשמה גם הערה בדבר הגבלה על העברת זכויות לזרים בהתאם לסעיף 4יט' לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך-1960 (להלן: "ההערה").
2. כאשר מופנית לרשם המקרקעין בקשה לבצע העברת זכויות לתאגיד מכל סוג שהוא, בנכס הרשום בבעלות רפורמה עם ההערה, רשם המקרקעין מפנה לרמ"י את הבקשה לצורך בדיקת זכאות התאגיד בהתאם לחוק ולקבלת הסכמת רמ"י לביצוע העברת הזכויות.
3. במסגרת החלטת הנהלה מספר 5375 מיום 14.12.2022 אישרה הנהלת הרשות, לייתר את הצורך בבדיקה ואישור הרשות בכל בקשה להעברת זכויות לתאגידים בהם כלל בעלי המניות בכל אגד האחזקות של התאגיד הם בעלי תעודת זהות ישראלית או בעלי דרכון ישראלי, ולהסתמך על תצהיר עו"ד, המאשר כי החברה אינה זרה, כהגדרתה בחוק. במקרה בו עו"ד לא חותם על ההצהרה, כאמור, תתבצע בדיקה ברשות.
4. ההנהלה גם אישרה שההחלטה תחול בהתאמה על פעילויות עסקיות נוספות ברשות כדוגמת העברת זכויות בנכסים שאינם רשומים בטאבו והקצאת קרקע.

הסוגיה לדיון:

1. הנוסח שצורף להנהלה בשעתו, עודכן לאחר דו-שיח עם חברת פורום מקרקעין בלשכת עורכי הדין. הנוסח גם הותאם לסוגים שונים של תאגידים (חברה, עמותה, אגודה שיתופית ואגודה עותמאנית) ובוצעו בו מספר תיקונים נוספים. כמו כן הוכן נוסח גנרי שיחול על כל הפעילות העסקית של הרשות. 
2. מצ"ב הנוסח המעודכנים לאחר כלל התיקונים: הצהרה ואישור עורך דין - רשות מקרקעי ישראל, הצהרה ואישור עורך דין - הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין.
3. מוצע להנהלה לאשר 2 הנוסחים המעודכנים, וכן להסמיך את חטיבת השרות לעדכן את התצהירים במקרה הצורך באישור צוות מפת"ח.

בתאריך 24.5.2023 סוכם:

הנהלת הרשות מאשרת את ההצעה.