הצעה לעסקה להקניית בעלות לחברת תחנת תדלוק קריית הממשלה בע"מ

תקציר:

מובאת בזאת לאישור וועדת הפטור עסקה להקניית בעלות לחברת תחנת תדלוק קריית הממשלה בע"מ ח.פ. 511777724 (להלן :"היזם") ביחס למקרקעין הידועים כגוש רשום 38045 חלקות 3 בשלמות (להלן: "המקרקעין") לפי תכנית מפורטת מס' תמ"א 18 שינוי 4 ותכנית מפורטת ד/63ח (להלן: "התכנית החוזית"), בשטח של 3.489 דונם בבאר שבע, מטרת החכירה תחנת דלק ומסחר.
תכנית מתאר מקומית 605-0145763 פורסמה לאישור ביום 26/12/22, (מהווה מסגרת כוללנית חדשה לעיר באר שבע ותחליף את תכנית המתאר התקפה שאושרה בשנת 1970, ומכוחה לא ניתן להוציא היתרים או הרשאות.
התכנית מציעה לחזק את תוספת יח"ד בעיקר בתוך תחומי השטח הבנוי של היישוב, יעוד הקרקע בתכנית מוכללים, כאשר לכל יעוד מגדירה התכנית מגוון שימושים.
המקרקעין מסווגים ביעוד "מגורים עם הנחיות מיוחדות" ונכללים במגרש 13 בתחום מתחם 6. תכנית המתאר המקומית 605-0145763 מקנה למקרקעין פוטנציאל בעל שווי שמאי כפי שיובא לידי ביטוי בהצעה שלהלן.
העסקה מקודמת על בסיס תקנת הפטור 25 (1) "הענקת זכויות במקרקעין למי שהוא בעל זכויות באותם המקרקעין" ומובאת לאישור ועדת הפטור לפי תקנה 28(ב) לתקנות חובת המכרזים, שכן שווי הקרקע נשוא ההתקשרות הינו :

• ערך הקרקע בהתאם לזכויות החוזיות   - 5,825,672 ש"ח 
• ערך הקרקע בהתאם לתב"ע + פוטנציאל   24,627,296 ש"ח
• הסכום לתשלום במסגרת העסקה – 5,991,421 ש"ח.
   

בתאריך  10/09/2024 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.