הצעה לעסקת שינוי יעוד או ניצול במגורים מגרש 474 שדרות- מוטי מויאל

תקציר:

מובאת בזאת לאישור וועדת הפטור עסקה לשינוי ייעוד וניצול במגורים למר מוטי אמויאל ת.ז 055689715 (להלן: "החוכר"), בגין תוספת שטח המהווה השלמה למקרקעין הידועים כמגרש 474 , גוש 1896 חלקה 18 בשדרות.
לחוכר 2 חוזי חכירה לשני נכסים צמודי קרקע במקרקעין הידועים כגוש 1896 חלקה 18 בחלק, בשטח כולל של 890 מ"ר. (חוזים 900057663, 900057612 ).
בתאריך 6/8/2003 אושרה תב"ע מס' 115/03/21 (להלן: "התב"ע") החלה, בין השאר, על חוזי החכירה הקיימים ומגדירה את שטחו של מגרש מס' 474  כ- 1,661 מ"ר. שטח העסקות נכלל במגרש זה.
בתאריך 14/6/19 אושרה תכנית מפורטת נקודתית מס' 611-0681130, אשר יזם החוכר (להלן: "התכנית החדשה").
תכנית חדשה זו מתייחסת למגרש 474 בלבד. התכנית הוסיפה זכויות בניה, שינתה את קווי הבניין, הגדילה את שטח המגרש ל- 1,868 מ"ר  ואת מס' יחידות הדיור ל- 4. 
הפער של כ- 200 מ"ר בין שטח המגרש לפי התב"ע לתכנית החדשה, נובע מתוספת של רצועת שטח הנמצאת בחלק הכלוא ללא דרך גישה.
החוכר הגיש בקשה לרכוש את השטח והזכויות של התכנית החדשה, בגינה מוגשת הצעה זו.
הסכום לתשלום במסגרת העסקה – 13746.66 ₪  בגין תשלום דמ"ש עבר. (מאחר ומדובר בקו עימות החוכר לא יישא בתשלום דמ"ח).
העסקה מקודמת על בסיס תקנת הפטור 25 (10)(א) ומובאת לאישור ועדת הפטור ולאישור שר האוצר, מהנימוקים הבאים:

• בהתאם לחו"ד תכנונית מיום 26.11.23 לא ניתן לשווק את תוספת השטח המבוקשת כמגרש עצמאי בשל חוסר בדרכי גישה ובעיות טופוגרפיה.
•  בחו"ד מודד המחוז מיום 27.11.21 , קיימת בעיית גישה לתוספת השטח המבוקשת ולא ניתן לשווקה כמגרש  עצמאי.
•  בהתאם למכתב מהנדס עיריית שדרות מיום 11.7.22, אין לעירייה התנגדות לבקשה לתוספת השטח לחוכר ואין בכוונתה לפעול לשינוי הייעוד.
•  כמו כן, לא ניתן לנצל את הקרקע בניצול יעיל באמצעות שיווקה במכרז מאחר ואינה עומדת כמגרש עצמאי.
   

בתאריך  09/07/2024 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה בהתאם לנימוקים שהובאו בבקשה, ובכפוף לגביית דמ"ש עד יום ביצוע העסקה,(ולא עד 31/12/23).

ההחלטה טעונה אישור שר האוצר.